Условие:
21.03.2014 между ООО «ТСК» и индивидуальным предпринимателем Сулеймановым М. Н. заключен договор аренды 22 нежилых помещений, предназначенных для использования в качестве офисных и складских. Размер арендной платы составил 300 000 руб. в месяц за все помещения суммарно.
В период с 10.04.2014 по 05.09.2015 Сулейманов передал указанные помещения по договорам субаренды с неопределенным сроком ООО «Дельта». Ввиду неуплаты арендных платежей в ноябре 2017 г. предприниматель предъявил в Арбитражный суд Республики Бурятия иск о взыскании с субарендатора задолженности в размере 558 000 руб. Ответчик, в свою очередь, иск не признал, предъявил встречный иск – о признании договора субаренды недействительным и о взыскании с Сулейманова 1 240 661 руб., уплаченных ему ранее, как неосновательного обогащения. В обоснование своего иска Общество указало, что договором от 21.03.2014 между Сулеймановым и ООО «ТСК» возможность субаренды не предусмотрена, согласие ООО «ТСК» отсутствует. Возражая против иска, ответчик указывает, что требования последнего, даже если они и подлежат удовлетворению, то только частичному, так как ввиду недействительности договора субаренды они должны квалифицироваться как требования из неосновательного обогащения и исчисляться из среднерыночных значений, а не из субарендных ставок, поскольку последние выше первых на 20-25%.
Сулейманов, возражая против встречного иска, ссылается на пункт 3.8 договора аренды, в силу которых продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью. Кроме того, в п. 4.12 договора определено, что арендатор обязуется предоставлять копии договоров субаренды по требованию учредителей ООО «ТСК».
Далее, Сулейманов указывает на то, что ООО «ТСК» ежемесячно выставляло счета на компенсацию коммунальных расходов, часть которых выставлялась на ООО «Дельта» и подписывалась главным бухгалтером ООО «ТСК», что, по мнению предпринимателя, свидетельствует о согласии общества собственника на субаренду.
Определите позицию третьего лица – ООО «ТСК» по существу заявленных исков. Чью сторону ему следует поддержать и почему? Оценив доводы лиц, участвующих в деле, разрешите спор по существу.
С указанием норм права.
Решение:
В данной ситуации необходимо проанализировать позиции сторон и определить, какую позицию займет третье лицо – ООО «ТСК». 1. Исходные данные: - Договор аренды между ООО «ТСК» и Сулеймановым не содержит положения о возможности субаренды. - Сулейманов передал помещения в субаренду без согласия арендодателя. - Сулейманов требует взыскания задолженности с субарендатора, а субарендатор оспаривает договор субаренды и требует возврата уплаченных средств. 2. Позиция ООО «ТСК»: - ООО «ТСК» может утверждать, что договор субаренды недействителен, так как он был заключен без их согласия, что противо...