Иванов обратился с иском к Филиппову об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ответчиков снести возведенный с северной и западной стороны участка № забор, освободить въезд на участок, необходимый для его технического

24 октября 2025
Земельное право

Условие:

Иванов обратился с иском к Филиппову об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ответчиков снести возведенный с северной и западной стороны участка № забор, освободить въезд на участок, необходимый для его технического обслуживания.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Согласно плану земельного участка, границы его земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. Ответчик является смежным землепользователем.
В 2010 году Филиппов незаконно возвел не просматриваемый забор из сплошного листа металла на железобетонном фундаменте, нарушив границы межевания, захватив часть принадлежащей истцу территории общей площадью 0,7 соток и 1,9 соток. В связи с возведением забора на общей территории, принадлежащей администрации МО «Всеволожский муниципальный район» истцу перекрыт доступ для проезда на свой участок на автотранспорте.
Возражая против иска, Филиппов пояснил, что участок истца не прошел межевание и поставлен на кадастровый учет без установления границ на основании свидетельства о праве собственности.
Может ли быть удовлетворен негаторный иск при отсутствии определения в установленном законом порядке границ земельного участка? Как следует разрешить спор?

Решение:

Для решения данного спора необходимо рассмотреть несколько ключевых аспектов. 1. Право собственности на земельный участок: Иванов утверждает, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. и что границы его участка установлены и согласованы. Однако Филиппов утверждает, что участок Иванова не прошел межевание. Это может создать сложности для Иванова, так как отсутствие межевания может повлиять на возможность защиты своих прав. 2. Нарушение прав: Иванов указывает, что Филиппов возвел забор, который нарушает границы его участка и препятствует доступу к нему. Если буд...