1. Оценка недвижимости сравнительным подходом. Оцениваемая собственность – 20-квартирный жилой дом рядом с остановкой общественного транспорта. Темпы роста цен на недвижимость на данном рынке 0,5% в месяц. Для сравнительного анализа выбраны три объекта.

 Оцениваемая собственность – 20-квартирный жилой дом рядом с остановкой общественного транспорта. Темпы роста цен на недвижимость на данном рынке 0,5% в месяц. Для сравнительного анализа выбраны три объекта.

Объект 1 – 25-квартирный жилой дом с плавательным бассейном, который продан три месяца назад за 180,0 млн.руб. Вклад бассейна оценивается в 4800 000 руб. Ландшафт его лучше и оценивается в 1 500 000 руб. Он находится в восьми кварталах от остановки общественного транспорта.

Объект 2 – 30-квартирный жилой дом с плавательным бассейном (бассейн оценен, как и в первом аналоге), который продан шесть месяцев назад за 225,0 млн.руб. на льготных условиях, что оценивается в 450 000 руб. Он находится в восьми кварталах от остановки общественного транспорта.

Объект 3 – 18-квартирный жилой дом находится в двух кварталах от остановки общественного транспорта, который продан пять дней назад за 135,0 млн.руб.

На рынке сложилось, что лишний квартал уменьшает стоимость на 90 000 руб. за квартиру.

Определить рыночную стоимость одной квартиры и жилого дома.