Условие задачи
Необходимо оценить земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный в административном районе «Мещанский-Басманный» г. Москвы (номер кадастрового квартала – 77-01-0003006). Дата оценки – 01.07.2016 г.
1) Определить наилучшее и наиболее эффективное использования участка, если имеются следующие данные:
2) Определить рыночную стоимость участка по варианту ННЭИ путем дисконтирования денежных потоков.
Прогнозный период составит 3 года. Известно, что по истечении прогнозного периода стоимость объекта возрастет на 20%.
Ответ
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы для квартала под номером 77-01-0003006 установлены следующие размеры кадастровой стоимости участка:
В соответствии с пунктом 1 статьи 394 НК РФ налоговая ставка для рассматриваемых видов пользования равна 1,5%. Таким образом, для каждого сценария исполь...
