Условие задачи
Оценить капитализированную стоимость предназначенного для аренды производственно-технического центра площадью 20 тыс. кв. м при годовой арендной плате в 300 дол./кв. м, среднегодовом проценте заполняемости производственно-технических модулей арендаторами в 90 %, налоговых платежах собственника за землю под центром в 600 тыс. дол. в год и расходах на содержание, охрану центра и все прочее в 1,2 млн дол. в год. Считать, что показатель доходности подобного арендного бизнеса составляет 12 %.
Определить, как изменится величина оценки капитализированной стоимости производственно-технического центра при уменьшении ставки арендной платы до 200 дол./кв. м (в 1,5 раза)
Ответ
С учетом исходных данных для оценки стоимости бизнеса - производственно-технического центра используется доходный подход.
Чистый годовой доход собственника складывается из арендных платежей с учетом заполняемости производственно-технических модулей арендаторами, за вычетом налоговых платежей и оп...
