Условие задачи
Оцените стоимость нежилого помещения, по которому спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 500; 2-й год - 1200; 3-й год – 1250; 4-й год – 1300. В конце прогнозного периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность –2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.
Ответ
В первую очередь рассчитаем требуемую норму доходности:
8+2,5+2,5+1,5=14,5%
Рыночная стоимость нежилого помещения будет представлять собой текущую величину ожидаемых поступлений от использования объекта недвижимости и его продажи:
Потяни
