Условие задачи
Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем прогнозируется увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
Ответ
Формула для расчета нормы возврата на капитал:
CR= безрисковая ставка + премия за риск + премия за низкую ликвидность + премия за инвестиционный менеджмент
В данном случае:
безрисковая ставка = 7%
премия за риск = 2,5%
премия за низкую ликвидность = 2,5%
премия за инвестиционный менеджмент = 2,5%
CR (capitalization rate) = 7% + 2,5% ...
