Условие задачи
Оцените стоимость помещения с годовым чистым операционным доходом 6 млн. рублей, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 70% его первоначальной цены. Ставка дисконтирования составляет 11,65%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.
Ответ
Рассчитаем коэффициент капитализации по формуле:
где R коэффициент капитализации, в долях единицы;
r требуемая норма доходности, в долях единицы;
I изменение стоимости об...