При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует установить условно бесконечный срок его службы. Арендная плата определена в размере 38 тыс. рублей/мес.
«При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует установить условно бесконечный срок его службы. Арендная плата определена в размере 38 тыс. рублей/мес.»
- Ценообразование и оценка бизнеса
Условие:
При осмотре нового объекта недвижимости и анализе НЭИ было определено, что для расчета следует установить условно бесконечный срок его службы. Арендная плата определена в размере 38 тыс. рублей/мес. Коэффициент недозагрузки и неплатежей – 10%, коэффициент операционных расходов – 45%, стоимость замены быстроизнашивающихся элементов объекта определена в размере 240 тыс. рублей, величина дисконта для замены – 20%, оставшийся срок их службы – 6 лет, коэффициент капитализации – 16%. Оценить рыночную стоимость объекта.
Решение:
Потенциальный валовый доход за год равен:
Рассчитаем действительный валовый доход по формуле:
где ПВД - потенциальный валовый доход;
- потери от недосдачи площадей и недосбора платежей.
Похожие задачи
Не нашел нужную задачу?
Воспользуйся поиском
AI помощники
Выбери предмет
S
А
Б
В
Г
И
К
М
П
- Правоохранительные органы
- Пожарная безопасность
- Парикмахерское искусство
- Природообустройство и водопользование
- Почвоведение
- Приборостроение и оптотехника
- Промышленный маркетинг и менеджмент
- Производственный маркетинг и менеджмент
- Процессы и аппараты
- Программирование
- Право и юриспруденция
- Психология
- Политология
- Педагогика
С
Т
- Трудовое право
- Теория государства и права (ТГП)
- Таможенное право
- Теория игр
- Теория вероятностей
- Теоретическая механика
- Теория управления
- Технология продовольственных продуктов и товаров
- Технологические машины и оборудование
- Теплоэнергетика и теплотехника
- Туризм
- Товароведение
- Таможенное дело
- Торговое дело
- Теория машин и механизмов
- Транспортные средства
Ф
Э