Условие задачи
Рассчитать стоимость объекта жилой недвижимости (квартиры) затратным подходом, пользуясь исходными данными. Оформление расчетов и подготовка к защите по контрольным вопросам проводится во время самостоятельной внеаудиторной работы студентов.
Исходные данные:
Площадь квартиры – 61 кв. м, высота потолков – 2,7 м.
Восстановительная стоимость 1 куб. м. объема объекта в базисном уровне цен = 24,8 руб.
Индексы пересчета цен: И 69-84 = 1,21; для перевода цен из базисного в текущий уровень следует применить сборник «Индексы цен в строительстве».
Поправочные коэффициенты:
-по климатическому району = 1,07
-по сейсмичности = 1,04
-по инженерному обеспечению = 1,02
-по различию в объеме = 1,00
-по группе капитальности = 1,00
-по различию в конструкциях = 1,00
Прибыль предпринимателя принять равной 20 %. Косвенные издержки, характерные для современных условий, составляют 10 %. Данные для расчета износа приведены в таблице.
Ответ
1. Определяем износ
1.1 Физический износ = 13,40%
