Рассчитать стоимость объекта жилой недвижимости (квартиры) затратным подходом, пользуясь исходными данными. Оформление расчетов и подготовка к защите по контрольным вопросам проводится во время самостоятельной внеаудиторной работы студентов. Исходные

Рассчитать стоимость объекта жилой недвижимости (квартиры) затратным подходом, пользуясь исходными данными. Оформление расчетов и подготовка к защите по контрольным вопросам проводится во время самостоятельной внеаудиторной работы студентов.

Исходные данные:

Площадь квартиры – 61 кв. м, высота потолков – 2,7 м.

Восстановительная стоимость 1 куб. м. объема объекта в базисном уровне цен = 24,8 руб.

Индексы пересчета цен: И 69-84 = 1,21;     для перевода цен из базисного в текущий уровень следует применить сборник «Индексы цен в строительстве».

Поправочные коэффициенты:

-по климатическому району = 1,07

-по сейсмичности = 1,04

-по инженерному обеспечению = 1,02

-по различию в объеме = 1,00

-по группе капитальности = 1,00

-по различию в конструкциях = 1,00

Прибыль предпринимателя принять равной 20 %. Косвенные издержки, характерные для современных условий, составляют 10 %. Данные для расчета износа приведены в таблице.