Условие задачи
Оцените объект недвижимости, годовой чистый операционный доход от использования которой в течение 5 лет спрогнозирован в размере 1000 тыс. руб. Коэффициент ипотечной задолженности 70%. Кредит выдан на 15 лет под 12% годовых с ежемесячным погашением. Стоимость объекта за 5 лет уменьшится на 20%. Ставка дохода инвестора 16%.
Ответ
Воспользуемся формулой
Сн = Сн * КИЗ + (ЧОД Сн * КИЗ * ИП) * PVa(n,r2) + [Cн (1 a) Сн * КИЗ * PV(N,r1) * PVA(N-n,r2) ] * PV1(n,r2)
Где Сн - стоимость недвижимости
КИЗ = 0,7 коэффициент ипотечной задолженности
ЧОД = 1000 тыс. руб. чистый операционный доход
ИП ипотечная постоянная, ИП = 0,01200 * 12 = 0,14...
Потяни
