Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Хоскольда,
- Экономика
Условие:
Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Хоскольда, если в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа и по прогнозам составит 20% его первоначальной цены через 10 лет. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент 2%. Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировали срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 4 месяца.
Таблица 3 – Исходные данные к задаче 3
Решение:
1. Для определения стоимости объекта необходимо использовать формулу (1.1).
2. Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле (1.2).
3. По методу Хоскольда норма возврата капитала определяется по формуле (1.7):
где количество лет использования объекта.
Похожие задачи
Не нашел нужную задачу?
Воспользуйся поиском
AI помощники
Выбери предмет
- Правоохранительные органы
- Пожарная безопасность
- Парикмахерское искусство
- Природообустройство и водопользование
- Почвоведение
- Приборостроение и оптотехника
- Промышленный маркетинг и менеджмент
- Производственный маркетинг и менеджмент
- Процессы и аппараты
- Программирование
- Право и юриспруденция
- Психология
- Политология
- Педагогика
- Трудовое право
- Теория государства и права (ТГП)
- Таможенное право
- Теория игр
- Теория вероятностей
- Теоретическая механика
- Теория управления
- Технология продовольственных продуктов и товаров
- Технологические машины и оборудование
- Теплоэнергетика и теплотехника
- Туризм
- Товароведение
- Таможенное дело
- Торговое дело
- Теория машин и механизмов
- Транспортные средства