1. Главная
  2. Библиотека
  3. Экономика
  4. Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал...

Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Хоскольда,

«Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Хоскольда,»
  • Экономика

Условие:

Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Хоскольда, если в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа и по прогнозам составит 20% его первоначальной цены через 10 лет. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент 2%.  Для определения премии за низкую ликвидность оценщик проанализировали срок экспозиции аналогичных объектов на рынке, который составляет 4 месяца.

Таблица 3 – Исходные данные к задаче 3 

Решение:

1. Для определения стоимости объекта необходимо использовать формулу (1.1).

2. Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле (1.2).

3. По методу Хоскольда норма возврата капитала определяется по формуле (1.7):

где количество лет использования объекта.

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

Выбери предмет