Условие задачи
Инвестор рассматривает вариант покупки торгового комплекса за P0 млн. руб. Перестройка комплекса потребует вложения через год еще P1 млн. руб. Оборудование комплекса обойдется в P2 млн. руб. и эти затраты будут произведены через 2 года. Прибыль от комплекса ожидается в размере D1 млн. руб. через n1 лет, D2 млн. руб. через n2 лет и D3 через n3 лет. В конце n4 года комплекс планируется продать за S млн. руб. В остальные годы доходы и расходы практически компенсируют друг друга.
1. Определить (только на основе понятия чистого приведенного дохода NPV)
а) выгоден ли для инвестора предлагаемый проект, если он ожидает от вложения нормы доходности не ниже чем i% годовых?
б) останется ли проект выгодным, если ожидания инвестора станут равными (i+20)% годовых?
2. Определить с использованием функции ВСД MS Excel внутреннюю норму доходности (IRR) проекта. Ответить на пункты (а) и (б) вопроса 1 на основе понятия внутренней нормы доходности.
3. Определить срок окупаемости проекта для случая (а), понимая под данным понятием год, когда проект даст первый положительный накопленный чистый приведенный доход.
Ответ
1. Сведем параметры финансовой операции в таблицу, введем обозначения:
Чистый приведенный доход NPV рассчитываем по формуле:
и представляет собой приведенную к начальному моменту времени суммарную стоим...
