Условие задачи
Алексеева обратилась в суд с иском к Сергееву и Тишину о признании договора купли-продажи нежилого помещения от 7 июня 20019 г. притворной сделкой и переводе на нее права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом этого договора. Она указала на то, что летом 2019 г. передала Сергееву денежные средства в сумме 62 тыс. долл. США для покупки на ее имя нежилого помещения, принадлежавшего ТОО «Каскад»; в заключенном 7 июня 2019 г. договоре купли-продажи покупателем указан Тишин, так как в законодательстве Краснодарского края был установлен запрет на продажу объектов недвижимости иногородним лицам и лицам, проживающим менее пять лет на территории края; 22 октября 2019 г. Тишин заключил с Вирин договор займа на сумму 20 млн, руб. под залог принадлежащего ей (истице) нежилого помещения, а 23 мая 2019 г. передал это помещение в собственность заимодавца по договору об отступном.
Решением Анапского городского суда Краснодарского края иск Алексеевой удовлетворен.
В судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда с кассационной жалобой обратилось ТОО «Каскад» с просьбой отменить решение Анапского городского суда в связи с тем, что ТОО «Каскад» к участию в деле не было привлечено, хотя оно являлось стороной по сделке, признанной судом притворной. Кроме того, в жалобе указывалось, что Тишин и Вирин участвовали в деле в качестве третьих лиц, а не ответчиков. Вместе с тем сделки между ними признаны ничтожными, государственная регистрация прав собственности на спорное имущество, произведенная на их имя, прекращена.
Какие нарушения норм материального и процессуального права допустил суд первой инстанции? Какое решение должен принять суд кассационной инстанции?
Ответ
Суд признал договор купли - продажи нежилого помещения притворной сделкой на основании ст. 170 ГК РФ.
Однако эта норма материального права судом применена неправильно.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю все...
