Условие задачи
Иванова А. Р. В 2003 г. Приобрела дачный дом, построенный в Кучугурском районе, у Еремеева Б. Г. Однако при совершении сделки у продавца не оказалось правоустанавливающих документов, и стороны договорились, что встретятся позже и оформят сделку надлежащим образом. С этого времени Иванова А. Р. Проживала в доме, оплачивала электроэнергию и несколько раз с помощью друзей и соседей делала перепланировку. Еремеев Б. Г. Тем временем переехал в другой город, сменил номер телефона и забыл про обещание передать документы Ивановой А. Р.
Летом 2017 г. Соседи по даче позвонили Ивановой А. Р. И сообщили, что незнакомый молодой человек сбил замок на ее двери и уже несколько часов находится в доме. Иванова А. Р. Сразу же приехала на дачу и застала в доме Фокина А. Б. Он пояснил, что приходится единственным сыном умершему Еремееву Б. Г., согласно завещанию все имущество отца, в том числе дачный дом, является его собственностью. Иванова А. Р. Возражала, ссылаясь на договор купли-продажи дома, однако правоустанавливающих документов у нее не оказалось. Фокин А. Б. попросил в течение двух дней освободить его дом. Иванова А. Р. Обратилась в суд.
Оцените доводы сторон.
На какие доказательства стороны могут ссылаться в подтверждение своего право собственности на спорный дачный дом?
Каков механизм признания права собственности за лицом?
Какое решение должен вынести суд?
Ответ
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на объект возникает в момент государственной регистрации его отчуждения в том случае, если отчуждение имущества подлежит такой регистрации. Необходимость государственной регистрации возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество установлена ч. 1 ст. 131 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Поскольку сделка надлежащим образом оформлена не была, и регистрация перехода права собственности не состоялась, право собственности на дачный дом осталось за граж...
