Условие задачи
Иванова обратилась в суд с иском к Петровой о выселении из квартиры N 147, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 132, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры, приобретенной у Смирнова по договору купли-продажи от 16 января 2007 г. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена собственника - Петрова. Последняя освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказалась. Петрова предъявила встречный иск к Ивановой о признании сделки недействительной, признании права на жилую площадь.
Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 14 июня 2007 г. иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. Суд указал, что в связи с отчуждением Смирновым спорной квартиры Ивановой, у его бывшей супруги Петровой в силу закона (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации) прекращается право пользования указанным жилым помещением. Поскольку Петрова по требованию нового собственника квартиру не освободила, она подлежит выселению в судебном порядке.
В своей апелляционной жалобе на решение суда Петрова указала, что на момент приватизации квартиры в марте 1998 г. Петрова состояла в зарегистрированном браке со Смирновым (брак расторгнут по решению суда от 10 апреля 2006 г.), являлась членом его семьи, совместно с ним проживала и имела равные с ним права пользования спорным жилым помещением. В приватизации данной квартиры она не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая Смирнову согласие на приватизацию указанной квартиры, Петрова не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, полагая, что это право является безусловным. Кроме того, как следует из пункта 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного Ивановой в январе 2007 г. со Смирновым истица знала о приобретении ею в собственность квартиры, в которой зарегистрирована Петрова, то есть Иванова приобрела квартиру с обременением - правом пользования Петровой указанным жилым помещением.
Оцените перспективы спора при рассмотрении дела судом вышестоящей инстанции.
Ответ
По общему правилу в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизир...
