Условие задачи
ООО "Плюс-М" обратилось в орган юстиции, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с просьбой зарегистрировать его право собственности на фундамент, возведенный на участке, который в установленном порядке был отведен ему для строительства двадцатиэтажного здания. Желание зарегистрировать право собственности на фундамент ООО "Плюс-М" мотивировало своим намерением продать этот фундамент ЗАО "Нечернозем".
Орган юстиции отказал ООО "Плюс-М" в регистрации права собственности на том основании, что здание находится в процессе строительства, является предметом не вещных, а обязательственных отношений, возникших из договора подряда на капитальное строительство. Следовательно, право на фундамент, который является лишь частью здания, не подлежит регистрации.
Решите задачу.
Ответ
Отказ органа юстиции со ссылкой на то обстоятельство, что, к моменту обращения ООО Плюс-М с просьбой о регистрации права построен только фундамент, здание находится в процессе строительства, неправомерен.
Объект незавершенного строительства представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, в связи с чем, в силу ст. 219 ГК РФ,
право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Кроме того, в соответствии со ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект определен как объект недвижимости.
Объект незавершенного строительства...
