База задач по земельному праву

Администрация г. Череповца приняла решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с осуществлением жилищного строительства в соответствии с генеральным планом города. Собственники земельных участков подлежащих изъятию обратились в суд с требованием отменить данное решение, поскольку, по их мнению, осуществление жилищного строительства не является основанием для изъятия земельных участков в соответствии со ст. 49 ЗК РФ. 

 Решите дело.

Общество «Факел», являющееся   единоличным собственником земельного участка и расположенного на нем нежилого здания, в 2017г. заключило с обществом « Маяк» договор купли-продажи  двух нежилых помещений в  указанном здании. Выдел земельного участка под отчуждаемыми помещениями в натуре был невозможен.  В договоре купли-продажи нежилых помещений передаваемое покупателю право на землю не определено, однако стороны согласовали, что условия землепользования определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Общество «Маяк» после приобретения нежилых помещений не обращалось за оформлением прав на земельный участок в уполномоченный орган.  В 2018году общество «Факел» обратилось в арбитражный суд с иском обществу «Василек» о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком под   принадлежащим последнему помещениями в здании. 

Какие права на земельный участок приобрело общество «Маяк» в связи с заключенным договором купли-продажи   нежилых помещений?  С какого момента общество «Маяк» обязано оплачивать за пользование земельным участком? Какое решение должен принять суд по заявленному обществом «Факел» иску. 

ОАО «Завод машиностроения» до 1998 г. обладал на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком и на праве собственности производственными зданиями, расположенными на нем. В 1998 году предприниматель Петров по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел производственное здание у «Завода машиностроения», общей площадью 9 433,3 кв. м, находящееся по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.01.1999. Постановлением мэра г. Иркутска от 21.12.2000 у ОАО «Завод машиностроения» была изъята часть земельного участка площадью 14 420 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1 и предоставлена предпринимателю в постоянное (бессрочное) пользование. Впоследствии распоряжением мэра от 16.12.2002 указанный земельный участок предоставлен предпринимателю в собственность. 
Затем между предпринимателем и Департаментом имущественных отношений г. Иркутска заключен договор от 20.12.2002 № 10 купли-продажи того же земельного участка. На приобретенном предпринимателем земельном участке, кроме принадлежащего ему здания, располагается также здание электроподстанции № 5. Этот объект недвижимости (литер А46), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Октябрьской революции, 1, по договору купли-продажи от 05.11.2014 № 28 был приобретен в собственность ООО «СТП» у ОАО «Завод машиностроения». Здание электроподстанции № 5 расположено на земельном участке, приобретенном предпринимателем на основании договора купли-продажи от 20.12.2002 № 10. Кто обладает исключительным правом на земельный участок, занятый электроподстанцией № 5? Могло ли это право быть прекращено договором купли-продажи земельного участка от 20.12.2002. № 10?

Предприниматель приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим свидетельством. Намереваясь осуществить строительство автозаправочной станции, предприниматель обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство.
В выдаче разрешения было отказано со ссылкой, что предполагаемое направление использования земельного участка регулируется нормами земельного права, предусматривающего необходимость соблюдения принципа целевого использования земли. По мнению предпринимателя, к спорным правоотношениям нормы земельного права не применимы, и он, как собственник участка, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. Для защиты своей позиции предприниматель обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.

1. Дайте понятие земельного права и раскройте содержание его предмета.

2. Какие отношения регулирует земельного законодательство?

3. Дайте понятие принципов земельного права. Какие принципы земельного права подлежат применению при разрешении спора.

4. Какое решение должен принять суд.

Предприниматель приобрел в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим свидетельством. Намереваясь осуществить строительство автозаправочной станции, предприниматель обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство. В выдаче разрешения было отказано со ссылкой, что предполагаемое направление использования земельного участка регулируется нормами земельного права, предусматривающего необходимость соблюдения принципа целевого использования земли. По мнению предпринимателя, к спорным правоотношениям нормы земельного права не применимы, и он, как собственник участка, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. Для защиты своей позиции предприниматель обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.

Какое решение должен принять суд?

Гражданин Трофимов В.В. обратился в районную администрацию с заявлением о безвозмездном закреплении за собой части земельного участка, находящегося в собственности его соседа. Свое требование Трофимов обосновал тем, что граница его земельного участка и земельного участка соседа проходит по тыльной стороне его домовладения.

Домовладение Трофимова нуждается в ремонте, но его сосед оказывает препятствия в использовании данного земельного участка.

Заявитель считает, что он имеет право на закрепление за собой части земельного участка, принадлежащего его соседу.

Решите спор.

Определите основания возникновения права собственности на земельный участок.

Относится ли к компетенции администрации принятие решения о прекращении права собственности на земельный участок соседа Трофимова?

Федеральный закон Российской Федерации, регулирующий земельные отношения, вступил в противоречие с международным актом, ратифицированным Российской Федерацией.

Какой документ должен применяться, то есть, какой из них обладает высшей силой?

Гражданами заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю г. Саратова Кузнецову земельную долю в размере 20 га.

Правомерно ли совершение подобной сделки?

Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей.

Из городских земель предприятию был предоставлен земельный участок для жилищного строительства.

При строительстве один жилой дом был выдвинут за красную линию в сторону переулка на 1 м, что обнаружил орган архитектурно-строительного надзора и предложил разобрать воздвигнутую часть строения и начать строительство заново, не нарушая красной линии.

Инвестор не выполнил требований, и по окончании строительства обратился в городскую администрацию с заявлением о признании дома готовым к эксплуатации.

· Каковы юридические последствия нарушения красной линии при строительстве в городах? 

· Кто и в каком порядке устанавливает и изменяет красные линии застройки в городах и иных поселениях?

· Решите дело.

ОАО «Динамика» добывало полезные ископаемые на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, не располагая лицензией на их добычу, получение которой являлось необходимым согласно российскому Закону «О недрах». 

В 2007 г. налоговая инспекция и Росприроднадзор обратились в арбитражный суд с иском к ОАО «Динамика» о взыскании неосновательно сбереженных сумм платы за пользование недрами (регулярных платежей) и налога на добычу полезных ископаемых. 

В исковом заявлении истцы ссылались на ст. 39 и 43 Закона «О недрах», согласно которым использование недр в Российской Федерации является платным. 

ОАО «Динамика» просило суд в иске отказать, поскольку в отсутствие лицензии на пользование недрами или соглашения о разделе продукции общество не может признаваться недропользователем. Следовательно, оно не может рассматриваться в качестве лица, обязанного вносить соответствующие платежи, а получение государством платы за пользование недрами будет являться неосновательным обогащением. 

Против взыскания сумм налога ОАО «Динамика» возражало, ссылаясь на ст. 334 Налогового кодекса РФ. По мнению общества, неуплаченные налоги не могут являться неосновательным обогащением (сбережением). 

Решите спор.

Нотариусом был удостоверен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия Петров продал жителю города Кузнецову земельную долю в размере 20 га. 

Правомерно ли совершение подобной сделки? 

Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей.

Администрация города выделила государственному учреждению «Строительный техникум № 1» в постоянное (бессрочное) пользование участок земли для строительства бассейна.

Через три года собственник «Строительного техникума № 1» заключил договор купли-продажи бассейна с АО «Авангард». Однако в Росреестре отказались зарегистрировать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за покупателем.

Правомерны ли действия Росреестра?

Кто имеет право на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование?

Кто и как был вправе распорядиться бассейном?

Какие права имеет новый собственник бассейна на земельный участок?

Раскройте тему: Органы государственного управления земельным фондом 

Общество с ограниченной ответственностью «Электропривод» для устройства офиса приобрело у гражданина Гаврилова дом, расположенный в Красногорском городском поселении Еманжелинского района Челябинской области. Поскольку права на земельный участок обслуживающее приобретенное строение Гавриловым не оформлялись, ООО «Электропривод» обратилось в уполномоченный орган с заявлением о продаже земельного участка в собственность юридического лица. В ответ на заявление был получен отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и не может быть продан в собственность юридических лиц для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. Неудовлетворенный полученным ответом директор ООО «Электропривод» обратился к юристу за помощью.

Подготовьте ответ.

Очеретько, являющийся гражданином Украины, стал единственным наследником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенного на приграничной территории в Троицком муниципальном районе Челябинской области. В администрации района ему заявили, что иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях. 

Решите дело. Может ли Очеретько вступить в наследство. Если да, то каким образом.

Гражданин Франции решил приобрести участок земли в 1 га в п. Безверхово Хасанского района Приморского края. Обратившись в компетентне органы, он получил отказ на том основании, что в соответствии с законодательством РФ иностранные граждане не могут быть собственниками земли в этом регионе. Французский гражданин не согласился с этим отказом и обратился в суд.

Гражданин Франции обосновывал свою позицию следующим образом:

иностранным гражданам на территории РФ предоставлен национальный режим, следовательно, он, как и российские граждане, имеет право приобрести в собственность земельный участок;

его личный закон позволяет ему иметь земельный участок в собственности;

он является дееспособным;

Определите содержание «национального режима», устанавливаемого для иностранных граждан на территории РФ. При этом сделайте ссылки на действующее законодательство РФ;

Определите на основании права какой страны определяется содержание права собственности на землю в РФ;

Проанализируйте ситуацию и предложите перспективу удовлетворения требований гражданина Франции.

О., собственница земельного участка, на котором сгорел ее дом, с целью его восстановления взяла ипотеку в банке. В обеспечение исполнения обязательства был заключен договор о залоге земельного участка.

Будет ли распространяться  право залога на дом, который строит О. на заложенном земельном участке? Какое возникает право у О. в случае обращения взыскания на земельный участок, если она не возвратит кредит в срок?

В связи со строительством автомагистрали республиканского значения областная администрация приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения фермеру Великанову, с возмещением последнему убытков, причиненных изъятием земель. Великанов обратился в районный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам с возражением против такого решения. 

Подготовьте письменный ответ, в частности укажите, вправе ли краевая администрация принимать решение об изъятии земельного участка, находящегося во владении фермера?

 Имеет ли значение тот факт, что плодородие подлежащих изъятию земель одно из самых высоких в районе?

ООО «Каскад» обратилась с иском в арбитражный суд Красноярского края, в котором обжаловала действия органа, осуществляющего государственный земельный надзор. По мнению истца, неправомерными являются проверки, которые проводятся уже пятый раз в течение одного года.

Какое решение должен принять арбитражный суд Красноярского края? Каков порядок осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля? Каковы особенности организации и проведения проверок соблюдения требований земельного законодательства?

В прокуратуру Н-ского района поступила обращение гр. Худеевой. Согласно данному обращению она является директором фирмы «Мегаполис», которой Постановлением администрации города Н-ска был предоставлен земельный участок площадью 1 га для строительства магазина. В постановлении указано, что при неиспользовании земельного участка в течение года действие постановления прекращается.

Решите спор.

Иванов И.И. проживая в черте города Екатеринбурга, р-н Шарташ, решил на своем земельном участке построить баню, и подал соответствующее заявление. В строительстве бани ему было отказано, с мотивировкой, что данный микрорайон близко расположен к озеру Шарташ, который является памятником природы и культуры, а так же тем, что в данном районе нет приспособленных очистных сооружений. По данному поводу Иванов И.И. обратился в суд.

Какое решение примет суд? Чем обосновано это решение?

Общество с ограниченной ответственностью «Исток» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи от 02.02.2016 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между истцом и открытым акционерным обществом «Росток».

Основанием для отказа в государственной регистрации вышеуказанного договора явилось отсутствие среди представленных на государственную регистрацию сделки документов, подтверждающих извещение высшего исполнительного органа государственной власти Московской области или органа местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

Каков порядок продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения?

Каковы последствия нарушения установленного порядка?

Оцените правомерность отказа в государственной регистрации Управления Росреестра по Московской области и какое решение должен принять арбитражный суд?

Составьте проект искового заявления по спору об устранении препятствий в пользовании земельным участком: дерево соседа затеняет огород истца.

ООО на основании договора купли-продажи приобрело у гражданина в собственность объект незавершенного строительства - магазин с кафе. Право собственности общества на объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Объект расположен на земельном участке, используемом продавцом по договору аренды сроком на три года.

По истечении срока договора аренды ООО обратилось в администрацию муниципалитета с заявлением о продлении договора, на что был получен отказ, основанием которого явилось нарушение сроков возведения объекта недвижимости. Не согласившись с таким решением, ООО обратилось в суд.

Каким образом ЗК РФ регламентирует срок освоения земельного участка, предоставленного для строительства?

В каких случаях права на земельный участок, выделенный для строительства, могут быть прекращены?

Допускается ли в соответствии с ЗК РФ отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка?

Какое решение должен принять суд?