Условие задачи
ОАО «Альянс» обратился в суд в Н. краевой суд административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ХХХХХХХ, площадью ХХХХХ, с назначением земли населенных пунктов-для строительства ТРЦ.
По результатам гос.кадастровой оценки земель, кадастровая стоимость участка с кадастровым номером……установлена в размере…..что намного превышает рыночную стоимость земельного участка.
Административный истец посчитал, что результат гос. кадастровой оценки нарушает его права как плательщика земельного налога, поскольку , поскольку кадастровая стоимость земельного участка в разы превышает его рыночную стоимость, что впоследствии ведет к неправомерному увеличению земельного налога.
По итогам проведения экспертизы Некоммерческим партнерством «Саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный Совет» было выявлено, что кадастровая стоимость и действия, которые были проведены соответствуют требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
Не согласившись с итогами экспертизы, административный истец обратился в Росреестр в Н…крае. По итогам заседания, комиссия отклонила заявление.
Н…краевой суд в удовлетворении исковых требований об установлении кадастровой стоимости отказал на том основании, что предоставленное заключение имеет недостатки, влияющие на рыночную стоимость оцениваемого объекта, и не отвечают требованиям достоверности доказательств. В рамках дела судом независимая экспертиза не назначалась.
ОАО «Альянс» обратился с апелляционной жалобой.
1)Правильно ли поступил суд первой инстанции, мотивируйте ответ
2) Можно ли взыскать расходы, понесенные истцом по оплате оценки…., если такая экспертиза признана судом недостоверной?
Ответ
1.Суд поступил неправильно.
В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ:
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации":
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определен...
