База задач по землеустройству и кадастру

Общество с ограниченной ответственностью "Салют" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости (кадастровый номер 25:28:000000:65878), об исключении из ЕГРН сведений об объекте, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Представитель ООО «Салют» поддержал заявленные требования в полном объеме, полагает, что права собственности муниципального образования г. Владивосток на спорный объект отсутствует, поскольку отсутствует непосредственно объект права – сооружение. Заявитель пояснил, что наличие сведений об объекте нарушает его права, поскольку налагает определенные ограничения в части использования с учетом установления охранных и санитарных зон у соответствующих дорожных объектов.

Представитель соответчиков по заявленным требованиям возразил, пояснил, что спорное сооружение было поставлено на кадастровый учет на основании судебного решения и постановления администрации г.Владивостока от 23.05.2016 № 1522 «О направлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявления о постановке на учет сооружения – автомобильной дороги (с велосипедно-пешеходной зоной) от спортивного комплекса «Олимпиец» до мыса Кунгасный, расположенного на территории Владивостокского городского округа, как бесхозяйного имущества». Ответчик указал, что год завершения строительства спорного объекта согласно техническому плану 1968 год. Вместе с тем, документов, позволяющих установить обстоятельства строительства спорного сооружения, а также лицо, возводившее и эксплуатирующее спорное сооружение и на балансе которого спорная автодорога находилась, у ответчиков не имеется. Ответчики полагают, что право собственности не может быть признано отсутствующим на весь объект, поскольку налагаемая площадь участка истца и объекта ответчика незначительна, размещение объекта в границах земельного участка, не может нарушить права арендатора

Из ранее представленного отзыва Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, что регистрация права муниципального образования г. Владивосток на спорное сооружение была осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для отказа в регистрации возникшего ранее права у Управления Росреестра по Приморскому краю не имелось.

Таким образом, по мнению эксперта, более 99% спорного объекта с технической точки зрения не обладает признаками недвижимого имущества, в том числе, и на части сооружения, границы которого налагаются на земельный участок с кадастровым номером 25:28:020009:20, находящийся в аренде у ООО «Салют».

Какое решение должен принять суд? Куда подается иск о признании права отсутствующим? 

Раскройте тему: Правовое регулирование градостроительного планирования использования территорий

Даны координаты пунктов замкнутого полигонометрического хода, который ограничивает участок землеотвода (стороны хода являются его границами). 

Исходные данные.

Определить площадь земельного участка двумя способами: 

Первый способ - по элементам полигонометрического хода;

 Второй способ - по координатной форме;

Земельный участок находится на территории, присоединенной к городу Москве (ранее - Московская область), на нем располагается жилой дом.

Исходя из свидетельства о праве собственности, земельный участок имеет условный номер объекта; исходя из выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый номер.

Согласно сведениям Федеральной службы кадастра и картографии по городу Москве, а также данным публичной карты, границы земельного участка не определены.

Вместе с тем, собственником в органы государственной регистрации права предоставлялись планы межевания территории от 1997 года и от 2002 года.

Оцените правовую ситуацию, охарактеризуйте ее и раскройте требуемые в соответствии с законодательством действия собственника.

Рассчитать норму высева озимой пшеницы, если масса 1000 семян – 40 г., необходимо высеять – 5 млн. всх. семян на 1 га, чистота семян – 99%, всхожесть – 95%.

Раскройте тему: Понятие о зонировании территории. Типы зонирования территорий.

Расскажите про земельные ресурсы. Показатели и факторы эффективности использования земли.

Проанализируйте судебную практику и приведите не менее трех примеров условий признания недействительными договора аренды земельного участка.

ООО «Знаменское» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Администрации с/п Глотовского Знаменского района Орловской области в заключение договора купли-продажи 47 земельных долей размером 9,8 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:02:0000000:99, площадью 18914000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Орловская область, Знаменский район, с/п Глотовское, ТНВ «Ленинское знамя» и об обязании администрации в порядке п. 3 ч. 5 ст. 201 АПК РФ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества путем заключения с ним договора купли-продажи на указанные 47 земельных долей по цене, определяемой как произведение 15 % кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади приобретаемых земельных долей. Решением Арбитражного суда Орловской области заявленные требования удовлетворены. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано. 

Укажите основания в соответствие с которыми решение суда первой инстанции отменено? 

Анализ рынка кадастровых услуг г. Томска

1. Краткая характеристика выбранного рынка 2. Основные факторы спроса и предложения

Назовите сроки обращения в суд по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. Какие последствия повлечет пропуск срока? Возможно ли восстановление пропущенного срока?

Как распределяется бремя доказывания по административным делам об оспаривании нормативного правового акта? С чем связаны предусмотренные в законе особенности?

Районный отдел МВД России обратился в суд с административным иском к Белову о дополнении ранее установленных административных ограничений (ст. 270 КАС РФ), так как в период срока административного надзора гражданин привлекался к административной ответственности за нарушения, посягающие на общественный порядок и общественную безопасность, злоупотреблял спиртными напитками. Поскольку административный ответчик отсутствовал по месту жительства и место его фактического пребывания было неизвестно, суд назначил ему в качестве представителя адвоката. Рассмотрев административное дело, суд удовлетворил требования административного истца. Адвокат подал на решение суда апелляционную жалобу.

Какими полномочиями наделяется адвокат по назначению суда? Какое решение относительно апелляционной жалобы должен принять суд? Может ли адвокат, назначенный судом, заключить соглашение о примирении сторон или соглашение по фактическим обстоятельствам дела?

Определите стороны административного судопроизводства по следующим категориям дел:

- об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка;

- о принудительной госпитализации гражданина в противотуберкулезное учреждение;

- о признании закона Свердловской области противоречащим федеральному закону;

- об установлении административного надзора за лицом, освободившимся из мест лишения свободы;

- о запрете деятельности религиозной организации, распространяющей экстремистские взгляды;

- об оспаривании отказа во включении в общий трудовой стаж периода обучения в аспирантуре федерального государственного образовательного учреждения;

- об оспаривании избирательной комиссией муниципального образования результатов выборов главы администрации;

- об оспаривании отказа избирательной комиссии включить гражданина в список кандидатов в депутаты органа местного самоуправления;

- об оспаривании решения квалификационной коллегии судей о досрочном прекращении полномочий судьи.

Администрация города вынесла постановление о наложении публичного сервитута на земельный участок, принадлежащий гражданке Тихоновой, для размещения объекта газоснабжения муниципального значения. После чего на ее земельном участке был смонтирован газопровод высокого давления, который перекрыл выезд и затруднил его использование.

Охарактеризуйте порядок и основания установления публичного сервитута?

Может ли публичный сервитут быть наложен на земельный участок полностью?

Каким образом гр. Тихонова может защитить свои права?

Определить вынос почвы в хозяйстве зерново-животноводческой специализации Ялуторовского района. Почвы в основном представлены черноземом выщелоченным; гранулометрический состав – супесчаный; скорость ветра в приземном слое во время пыльных бурь составляет 6 м/с, территория хозяйства защищена лесными полосами (Кл.п. = 0,75) и расположена главным образом на верхних и средних частях параллельных склонов (Кр= 0,9). Основные культуры, возделываемые в хозяйстве, - озимая пшеница (удельный вес в структуре посевов 30%), кукуруза на зерно (21%), ячмень (12%), зернобобовые (13%), подсолнечник (11%), 13% пашни занимает чистый пар.

Площадь земельного массива составляет 100 га, имеющего форму прямоугольника с соотношением сторон 1:4. Найти коэффициент компактности.

Определить наиболее эффективное использование земельного участка.

На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А – административного здания, вариант Б – офисного здания, вариант С – торгового комплекса. 

Вариант А

Стоимость строительства административного здания – 4 200 000 руб.

Срок эксплуатации – 50 лет. 

Ставка дохода – 12% годовых. 

Коэффициент капитализации для земли – 0,102. 

Чистый операционный доход в год равен 700 000 руб. 

Вариант Б

Стоимость строительства офисного здания – 4 600 000 руб. 

Срок эксплуатации – 50 лет. 

Ставка дохода – 12% годовых. 

Коэффициент капитализации для земли – 0,102. 

Чистый операционный доход в год равен 850 000 руб. 

Вариант С

Стоимость строительства торгового комплекса – 6 250 000 руб. 

Срок эксплуатации – 50 лет. 

Ставка дохода – 12% годовых. 

Коэффициент капитализации для земли – 0,102. 

Чистый операционный доход в год равен 1 100 000 руб. 

В аренду предоставляется земельный участок из муниципальных земель. Площадь Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, СНТ «Искра-2», ул. Северная, уч. №5 равна 199506 руб., площадь земельного участка 820 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: для садоводства и огородничества. Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на земельном участке равен 0,6. Дополнительных сведений о земельном участке нет. Рассчитайте годовую арендную плату за данный земельный участок.

Раскрыть тему: Земли, передаваемые в ведение Сельской администрации. Алгоритм расчета площади данных земель.

Перечислите основные нормативные правовые акты, раскрывающие правовое содержание понятий «кадастр», «кадастровая оценка». 

Между ООО «А» и собственниками земельных долей в 2007 году заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, по условиям которого арендодатели передали за плату, а арендатор принял в аренду принадлежащий арендодателям на праве общей долевой собственности земельный участок из земель с/х назначения общей площадью … кв.м. с кад. № 1 для производства с/х продукции, сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ООО «А» в 2010 году реорганизовано путем присоединения к ООО «Б», в результате реорганизации все права и обязанности присоединенного общества перешли к ООО «Б».

Участником долевой собственности гражданином N в счет принадлежащих ему земельных долей из земельного участка с кад. № 1 был выделен земельный участок площадью … кв.м. и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 2. Право собственности гражданина N на данный участок зарегистрировано в 2013 году.

В 2014 году между гражданином N и ООО «В» заключен договор купли- продажи земельного участка с кад. № 2 и Управлением Росрестра зарегистрирован переход права собственности к ООО «В».

Однако в свидетельство о госрегистрации права запись об обременении образованного земельного участка с кад. № 2 правом аренды по договору не внесена.

ООО «Б», посчитало бездействие регистрирующего органа, выразившееся в не внесении при регистрации права собственности и перехода права собственности на выделенный гражданином N земельный участок записи об обременении арендой в пользу ООО «Б», незаконным и нарушающим права общества, обратилось в арбитражный суд.

Решите дело. Аргументируйте свой ответ ссылками на нормы действующего законодательства.

(применимые акты: Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», постановление Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРП», определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2013 №1563-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Геращенко И. Л. на нарушение его конституционных прав положением п. 1 ст. 2 и п. 5 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

 Земельный инспектор выявил при проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства нарушение в области использования и охраны земель, предусмотренное статьёй 8.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Порча земель). Нарушение было допущено гражданином РФ В., которому земельный участок принадлежит на праве собственности. Земельный инспектор составил акт проверки, протокол об административном правонарушении и обратился в местную администрацию с сообщением о допущенном нарушении.

Охарактеризуйте ситуацию. Каковы дальнейшие действия местной администрации?

Используя рекомендованную литературу, а также действующие в РФ нормативно-правовые акты, охарактеризуйте понятие первичного рынка недвижимости.