Условие задачи
Предприниматель, являясь арендатором нежилых помещений, расположенных в жилом доме, обратился к администрации города с заявлением о включении в план преимущественной приватизации на 2009 год указанного помещения (подвал), в соответствии с положениями ст. 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ.
Письмом Управление муниципального имущества администрации города сообщило, что подвалы в силу ст. 36 ЖК РФ относятся к общему имуществу собственников помещений, настоящие помещения не являются индивидуально-определенными объектами и, следовательно, не могут быть предметом сделки. В последующем распоряжением Управления решено указанный объект не включать в решение об условиях приватизации, предусматривающих преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. Предприниматель, полагая незаконным соответствующий отказ, обратился с иском в суд. Какое решение вынесет суд?
Ответ
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ1 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещение в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 3 Федерального закона Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ...
