Между   ООО   «Дом»   и   ООО   «Старт»   заключен   договор  субаренды,   по условиям которого ООО «Дом» предоставляет ООО «Старт» недвижимое имущество во временное владение и пользование

Между ООО «Дом» и  ООО «Старт» заключен договор субаренды, по условиям которого ООО «Дом» предоставляет ООО «Старт» недвижимое имущество во временное владение и пользование. По прошествии трех месяцев  ООО «Старт» обратилось в  суд с иском о   применении  последствий недействительной  сделки, в связи с тем, что указанный договор является ничтожным. В обоснование своей позиции ООО «Старт» указало, что недвижимое имущество, переданное по договору, находится в муниципальной собственности, ООО «Дом» арендует указанное имущество на основании договора аренды с  МУП «Мстрой».  

Согласно ч. 1 ст. 171  Закона о  защите конкуренции, заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования   в   отношении   государственного   или   муниципального   имущества,   может   быть   осуществлено   только   по   результатам    проведения   конкурсов   или   аукционов   на   право   заключения   этих   договоров.   Принимая   во   внимание,   что   договор   между   ООО   «Дом»   и   ООО   «Старт»   заключен   без   соблюдения   установленного   законом   порядка, он является ничтожным. 

В свою очередь, ООО «Дом» представило суду договор аренды недвижимого   имущества  с  МУП  «Мстрой»,  заключенный по результатам проведения открытого аукциона. 

Вопросы: 

1. Какие особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены Законом о защите конкуренции? 

2.   Какие   правовые   последствия   влечет   заключение   договора   с   нарушением установленного порядка? 

3.   В   каких   случаях,   заключение   договора,   предусматривающего   переход   прав   владения   и   (или)   пользования   в   отношении   государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено  без проведения торгов? 

4. Какое решение должен принять суд?