Условие:
Между ООО «Дом» и ООО «Старт» заключен договор субаренды, по условиям которого ООО «Дом» предоставляет ООО «Старт» недвижимое имущество во временное владение и пользование. По прошествии трех месяцев ООО «Старт» обратилось в суд с иском о применении последствий недействительной сделки, в связи с тем, что указанный договор является ничтожным. В обоснование своей позиции ООО «Старт» указало, что недвижимое имущество, переданное по договору, находится в муниципальной собственности, ООО «Дом» арендует указанное имущество на основании договора аренды с МУП «Мстрой».
Согласно ч. 1 ст. 171 Закона о защите конкуренции, заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Принимая во внимание, что договор между ООО «Дом» и ООО «Старт» заключен без соблюдения установленного законом порядка, он является ничтожным.
В свою очередь, ООО «Дом» представило суду договор аренды недвижимого имущества с МУП «Мстрой», заключенный по результатам проведения открытого аукциона.
Вопросы:
1. Какие особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества предусмотрены Законом о защите конкуренции?
2. Какие правовые последствия влечет заключение договора с нарушением установленного порядка?
3. В каких случаях, заключение договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, может быть осуществлено без проведения торгов?
4. Какое решение должен принять суд?