Найти стоимость офисного здания с общей площадью 20 000 м², площадью офисов - 15 000 м². Среднерыночная ставка аренды - 16 500 руб./м², коэффициент загрузки помещений 80 %, операционные расходы - 20 % от действительного валового дохода, коэффициент капитализации 10 %.
Для нахождения стоимости офисного здания, мы можем использовать метод доходного подхода.
Вычислим валовый доход. Валовый доход рассчитывается по формуле: Валовый доход = Среднерыночная ставка аренды * Площадь офисов * Коэффициент загрузки.
Подставим известные значения: Среднерыночная ставка аренды = 16 500 руб./м2, Площадь офисов = 15 000 м2, Коэффициент загрузки = 80% = 0.8.
Валовый доход = 16 500 * 15 000 * 0.8 = 198 000 000 руб.
Вычислим действительный валовый доход. Действительный валовый доход = Валовый доход - Операционные расходы.
Операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода. Обозначим действительный валовый доход как X. Тогда: Операционные расходы = 0.2 *...
Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит
Попробуй решить по шагам
Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение
