Условие задачи
15 мая 2016 года между Соловых Е.С. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Московской области заключен договор найма жилого помещения. Согласно указанного договора Департамент передал Соловых Е.С. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Московской области – квартиру, расположенную по адресу: город Мытищи, улица Веры Волошиной, дом 5, квартира 194 (общей площадью 56,5 кв.м.). Срок действия договора составляет 5 лет – с 14 мая 2016 года по 14 мая 2021 года.
Предоставленное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Московской области от 23 сентября 2014 года № 45/10 – р.
Данное помещение распределено Соловых Е.С. согласно распоряжению Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 09 апреля 2016 года № 613/2 – р.
Соловых Е.С. в указанном жилом помещении не проживает, ценных и личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, проживает на территории другого муниципального образования Московской области.
В связи с тем, что Соловых Е.С. не проживает в жилом помещении и не нуждается в нем, Департамент государственного имущества и земельных отношений Московской области обратился в суд с иском к Соловых Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения специального жилого фонда и признании ее утратившей право пользования жилым помещением.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Ответ
Согласно ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимател...
