16 февраля 2020 г. между Ю. Барановым и ООО «Эриус» были заключены два договора уступки права требования (цессии). Права требования передачи от застройщика двух однокомнатных квартир принадлежали обществу на основании договоров участия в долевом

16 февраля 2020 г. между Ю. Барановым и ООО «Эриус» были заключены два договора уступки права требования (цессии), согласно которым общество передало Баранову права требования от организации-застройщика двух однокомнатных квартир. Согласно условиям указанных договоров расчет между сторонами за уступаемые права производится полностью до подписания договора. Права требования передачи от застройщика указанных квартир принадлежали обществу на основании заключенных 14 февраля 2020 г. между организацией застройщиком и обществом договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости. После подписания договоров уступки права требования, в этот же день, 16 февраля 2020 г. Баранов и общество обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией двух договоров уступки права требования (цессии). Одновременно на регистрацию были сданы договоры участия в долевом строительстве указанных объектов недвижимости от 14 февраля 2020 г., заключенные между организацией-застройщиком и обществом. Регистрирующий орган отказал в регистрации двух договоров уступки права требования (цессии) между Барановым и обществом, указав, что, поскольку договоры участия в долевом строительстве от 14 февраля 2020 г. заключенные между организацией застройщиком и обществом еще не прошли государственную регистрацию, у общества не вонзило прав на указанные объекты. Следовательно, предметом цессии несуществующие права быть не могут.
 
Прав ли регистрирующий орган?
 решить задачу исходя из норм гражданского законодательства