Условие задачи
3 сентября 2010 г между Ивановой (плательщик ренты) и Харитоновой (получатель ренты) был заключен договор пожизненной ренты. Под выплату ренты была передана квартира за плату в размере 280 000 рублей (рыночная стоимость квартиры составляет 900000 рублей). Размер ренты был определён в 4,8 МРОТ в месяц. Договор пожизненной ренты был заключен с предоставлением получателю ренты права пожизненного проживания в квартире, переданной в ренту 12 мая 2014 г. Харитонова обратилась в суд с иском к Ивановой о расторжении ренты.
В своём заявлении Харитонова указала, что ответчица нарушила договор, а именно: не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы (необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома); не возместила затраты на приобретённую взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Харитонова также пояснила, что она с учетом возраста (1931 года рождения) и состояния здоровья (инвалид II группы) была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.
Какой договор был заключён сторонам? Кто должен проводить ремонт (капитальный и косметический) в квартире, переданной в собственность плательщика ренты? Имеются ли основания для расторжения ренты? Какое решение должен принять суд?
Ответ
В данном случае был заключен договор пожизненной ренты. Согласно ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 27.12.2019) пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.[1]
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ...
