Условие задачи
30 сентября 2016 года Между Журавлевой (собственник) и Фёдоровым (арендатор) был заключён договор аренды апартаментов в Москве на три года. За полгода до окончания трёхлетнего периода Фёдоров, оплатив проживание за шесть месяцев вперёд, уехал к родственникам в Крым и остался там на летний период в связи с необходимостью ухода за престарелой тётей. Когда в октябре 2019 года Фёдоров вернулся в Москву, то обнаружил, что замки в помещении были заменены, а вместо него там проживает Артемьев с семьей. Журавлева в ответ на претензию Фёдорова пояснила, что у них в договоре закреплено право на односторонний отказ сторон от договора, она его реализовала тем, что в отсутствие Федорова с октября сдала апартаменты другому нанимателю. Фёдоров же полагал, что, будучи исправным арендатором, вправе претендовать на заключение договора на новый срок, тем более, что его вполне устраивала именно эта квартира Журавлевой. Артемьев сообщил, что освобождать апартаменты он не намерен, ни о каком Фёдорове сведений в ЕГРН он не видел. Проанализируйте отношения сторон.
Кто прав в этом споре? Изменится ли решение, если 1) Фёдоров в августе сообщил Журавлевой, что намерен и дальше проживать в её помещении и вернётся в октябре 2) между Журавлевой и Фёдоровым был заключен договор найма жилого помещения?
Ответ
Кто прав в этом споре?
В данном споре права собственница квартиры гр.Журавлева.
Согласно ст.610 п.1 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из условия задачи, мы видим, что договор был заключен сроком на 3 года.
Согласно ст.621 п.1 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя...
