Условие:
Задача N22 Акционерное общество передало в аренду на срок 12 месяцев индивидуальному предпринимателю два нежилых помещения, расположенных в здании завода. Арендная плата была установлена в договоре следующим образом: за первые 6 месяцев пользования нежилыми помешениями в счет арендной платы засчитывается стоимость осуществленного арендатором текущего ремонта помещений общей стоимостью не более 600000 рублей, за оставшиеся 6 месяцев арендная плата уплачивается из расчета 100000 рублей за каждый месяц пользования нежилыми помещениями. Спустя 12 месяцев арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями, но с 7го месяца пользования не вносил арендную плату, хотя и произвел текущий ремонт помещений общей стоимостью 400000 рублей. Через 1,5 года арендодатель направил арендатору претензию с требованием погасить долг по арендной плате из расчета 100000 рублей за каждый месяц пользования нежилыми помещениями, начиная с 5го месяца пользования. Арендатор, отказываясь уплатить арендную плату, ссылался на то, что: 1). в силу закона обязанность проводить текущий ремонт арендуемого имущества возлагается на арендатора, поэтому арендная плата не могла быть установлена в такой форме, а, значит, договор ничтожен; 2) в любом случае договор не заключен, т.к. он не прошел обязательную государственную регистрацию; 3) в рамках текущего ремонта нежилых помещений арендатор устранял недостатки нежилых помещений (частично разрушенные перекрытия, неровный пол и пр.), за которые отвечает арендодатель, поэтому арендная плата (если она и подлежит взысканию) подлежит уменьшению на сумму этих расходов; 4) арендная плата за период с 13го месяца пользования нежилыми Помещениями не подлежит уплате, т.к. в это время договор уже был прекращен и не действовал; 5) первые полгода действия договора аренды арендатор не мог пользоваться арендуемым имуществом в полном объеме в связи с тем, что устранял в нем недостатки. 1. Прокомментируйте каждый из пяти доводов Акционерного общества. оцените их обоснованность и аргументируйте свой вывод. 2. Какое решение должен вынести суд?