Условие задачи
Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на пять лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Китаеву по договору поднайма на тот же срок. Китаев самовольно прорубил наружную стену и, установив в ней дверь, устроил себе отдельный выход. Через пять лет Волошин отказал Китаеву в продлении договора, а через три месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск к Волошину с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Китаевым стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.
Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.
Ответ
В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Соответственно, Аметистов мог иметь преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если бы он выполнял бы условия договора надлежащ...
