Б. и Н. заключили договор продажи кладовой - отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания. После того как Н.  стал собственником кладовой, один из его приятелей

Б. и Н. заключили договор продажи кладовой - отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания. После того как Н.  стал собственником кладовой, один из его приятелей К. обратился к нему с просьбой разрешить разместиться в кладовой для работы. Н. согласился, приятели перегородили кладовую, и в одной из отгороженных половин К. расположил производство изделий из металла. Н. и К. условились, что в счет платы за пользование кладовой ежемесячно К. будет передавать Н. 20 подсвечников и 10 рамок для фотографий. Для учета переданной продукции они завели журнал, где каждый из них расписывался в специальной графе.

По истечении пяти месяцев оказалось, что за первый месяц К. передал продукцию согласно договоренности, за второй передал только рамки, а затем вообще ничего не передал. Записи в журнале учета велись регулярно, правильность отражения операций подтверждена подписями граждан.

Н. оформил в журнале акт сверки задолженности, К. расписался под результатами, но пояснил, что это не имеет никакого юридического значения, так как договоренность о пользовании помещения не оформлена договором, как положено. После чего при свидетелях заверил Н., что задолженность за пользование помещением он погасит, как только соберет необходимую сумму. 

1. Дайте определение сделки, перечислите все юридически значимые действия, которые совершили участники приведенной ситуации и определите, какие из действий, совершенных участниками ситуаций закон признает сделками и какие это сделки.

2. Объясните, какое значение имеют факт подписания акта сверки задолженности и то обстоятельство, что между сторонами договора, не оформленного единым письменным документом, отсутствует спор по существу отношений?