Главная
Библиотека
Гражданское право
Дайте развернутую консультацию со ссылками на статью. Гражданин Никитин обладал земельным участком на праве пожизненного н...

Дайте развернутую консультацию со ссылками на статью. Гражданин Никитин обладал земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Желая улучшить свои жилищные условия

«Дайте развернутую консультацию со ссылками на статью. Гражданин Никитин обладал земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Желая улучшить свои жилищные условия»

11 августа 2024
Гражданское право

Условие:

Дайте развернутую консультацию со ссылками на статью

Гражданин Никитин обладал земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Желая улучшить свои жилищные условия и узнав из газет о программе ипотечного кредитования, он обратился в коммерческий банк за получением кредита на приобретение жилья.

Начальник кредитного отдела банка поинтересовался, что может предоставить Никитин в обеспечение возврата кредита. Никитин сказал, что у него нет какого-либо ценного имущества, кроме земельного участка в 12 соток на праве пожизненного наследуемого владения, который со всеми насаждениями и постройками оценен в 120 тыс. руб. Этой суммы как раз достаточно для участия в долевом строительстве и приобретения однокомнатной квартиры.

Начальник кредитного отдела усомнился в возможности обеспечения возврата кредита путем залога указанного земельного участка и обратился к юрисконсульту банка за разъяснениями.

Проконсультируйте начальника кредитного отдела.

Решение:

Передавать имущество в залог может прежде всего собственник имущества. Помимо этого, залогодателем вещи может являться лицо, владеющее ею на ином вещном праве (праве пожизненного наследуемого владения земельным участком и т.д.), в случаях, предусмотренных ГК РФ.

При этом если предметом залога является вещь, на отчуждение которой требуется согласие или разрешение другого лица (например, собственника), то такое согласие (разрешение) необходимо получить (п. 3 ст. 335 ГК РФ).

Если же имущество передается неуправомоченным лицом, то возникает необходимость защиты добросовестного залогодержателя. Вперв...