Условие задачи
Дьяков и Лоншаков решили заключить договор купли-продажи гаража. По условиям договора Дьяков как продавец был обязан передать гараж покупателю в течение двух дней после регистрации перехода права собственности на него. Устно стороны договорились, что на следующий день после подписания договора они встретятся и подадут все необходимые для его государственной регистрации документы в Управление Росреестра по Воронежской области. Однако Дьяков на эту встречу не явился. Лоншаков пытался разыскать Дьякова, однако последний уклонялся от встречи, ссылаясь на свою занятость. Лоншаков обратился в суд с требованием о регистрации заключенного ими договора. Дьяков против иска возражал, ссылаясь на то, что такой договор не требует государственной регистрации.
Как должен быть разрешен спор между сторонами? Подлежит ли договор купли-продажи гаража и переход права собственности на гараж государственной регистрации?
Ответ
Согласно ст. 130 ГК РФ, К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Таким образом, договор купли-продажи гаража является договором купли-продажи недвижимости.
Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только переход права собственности на основании такого дог...
