Условие задачи
Директор торгового рынка 1 марта 2019 года заключил с предпринимателем Серегиным договор аренды торгового помещения сроком на 1 год 6 месяцев за ежемесячную плату в сумме 40 тыс. рублей.
1 декабря 2019 г. Серегин обратился к арендодателю с просьбой передать торговое помещение двоюродному брату Шаталину в субаренду. Получив согласие арендодателя, Серегин заключил письменный договор субаренды с Шаталиным сроком на один год за арендную плату в сумме
40 тыс. рублей в месяц.
Приняв от Серегина торговое помещение, субарендатор произвел в нем ремонтные работы (заменил стеллажи, электропроводку и запорное устройство), израсходовав 25 тыс. рублей.
По окончании срока действия договора аренды, Шаталин потребовал от Серегина оплатить ему стоимость произведенных им улучшений. На это Серегин ответил, что он не является собственником предмета аренды, поэтому ему следует обратиться к арендодателю.
Арендодатель отказался удовлетворить требование субарендатора, заявив, что он не давал Шаталину согласия на ремонт торгового помещения, поскольку по закону осуществление текущего и капитального ремонта входит в обязанность собственника предмета аренды. Шаталин обратился за разрешением спора в суд.
Разберите доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?
Ответ
Арендатор вправе получить возмещение стоимости произведенных улучшений после возврата объекта аренды (ст. 623 ГК РФ[1]). Стороны в договоре могут предусмотреть иной, чем в законе порядок возмещения неотделимых улучшений.
Между сторонами договора по окончании срока аренды может возникнуть спор о возмещении стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Арендатор по окончании срока аренды имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений при соблюдении следующих условий:
- неотделимые улучшения произведены арендатором за свой счет;
- неотделимые улучшения произведены арендатор...
