Для строительства торгового центра ООО «Столица-НН» заключило договор с подрядной организацией ООО «Стройэлит» на сумму 50 миллионов рублей. Заказчик предварительно оплатил  20 % от общей стоимости договора.

Для строительства торгового центра ООО «Столица-НН» заключило договор с подрядной организацией ООО «Стройэлит» на сумму 50 миллионов рублей. Заказчик предварительно оплатил  20 % от общей стоимости договора. После того, как ООО «Стройэлит» был выполнен  фундамент, построен первый этаж, нашлась подрядная организация ООО «Экономстрой», которая готова была завершить все оставшиеся работы по строительству торгового центра за 20 миллионов рублей.

Заказчик, испытывающий финансовые затруднения и желающий сэкономить решил расторгнуть договор с ООО «Стройэлит» и работать с ООО «Экономстрой».

Компания «Стройэлит» потребовала оплаты всей стоимости договора, ссылаясь на то, что она в целях осуществления застройки торгового центра отказалась от крупного проекта по строительству аквапарка.

1. Правомерно ли в данном случае со стороны Заказчика расторжение договора с ООО «Стройэлит»?

2. В каком порядке и на каких основаниях  возможно прекращение договора строительного подряда? Какие последствия?

3. Чем расторжение договора отличается от одностороннего отказа от договора?

4. Изменится ли основание и порядок расторжения договора ООО «Столица-НН», если со стороны подрядчика была допущена просрочка выполнения работ?