Условие задачи
Для строительства торгового центра ООО «Столица-НН» заключило договор с подрядной организацией ООО «Стройэлит» на сумму 50 миллионов рублей. Заказчик предварительно оплатил 20 % от общей стоимости договора. После того, как ООО «Стройэлит» был выполнен фундамент, построен первый этаж, нашлась подрядная организация ООО «Экономстрой», которая готова была завершить все оставшиеся работы по строительству торгового центра за 20 миллионов рублей.
Заказчик, испытывающий финансовые затруднения и желающий сэкономить решил расторгнуть договор с ООО «Стройэлит» и работать с ООО «Экономстрой».
Компания «Стройэлит» потребовала оплаты всей стоимости договора, ссылаясь на то, что она в целях осуществления застройки торгового центра отказалась от крупного проекта по строительству аквапарка.
1. Правомерно ли в данном случае со стороны Заказчика расторжение договора с ООО «Стройэлит»?
2. В каком порядке и на каких основаниях возможно прекращение договора строительного подряда? Какие последствия?
3. Чем расторжение договора отличается от одностороннего отказа от договора?
4. Изменится ли основание и порядок расторжения договора ООО «Столица-НН», если со стороны подрядчика была допущена просрочка выполнения работ?
Ответ
Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем.
В действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об одностороннем отказе от исполнения обязательства, так и об одностороннем отказе от исполнения договора. Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытека...
