Условие задачи
Елисеев долгое время искал возможность купить или арендовать гараж для своей автомашины. Наконец, он узнал, что в связи с отъездом за границу Якимов сдает в аренду свой гараж на два года. Елисеев немедленно встретился с Якимовым, и последний сказал Елисееву, что через три дня он может поставить в гараж свою автомашину. На вопрос Елисеева о размере платы Якимов заметил, что это для него не так уж и важно и они договорятся. Елисеев согласился с этим. Через три дня Якимов позвонил Елисееву по телефону и сообщил, что обстоятельства изменились и он сдать гараж не сможет, поскольку гараж пожелал его близкий товарищ, сосед по дому. Елисеев обратился в суд. В своем заявлении он указал, что Якимов отказался от заключенного договора без уважительной причины. Поэтому Елисеев просит суд принудить последнего к передаче ему гаража в пользование сроком на два года.
Как следует охарактеризовать отношения сторон, связанные с заключением договора, с позиций того, является ли условие о цене существенным условием договора? Каково юридическое значение существенных условий? Как разрешить данное дело? Ответ обоснуйте.
Ответ
Требования к примерной форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением аренды недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма договора аренды требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года (п.1 ст.609 ГК РФ).
Здесь можно отметить отличие правил оформления договора аренды, заключаемого между гражданами, от общего правила, регулирующе...
