Условие задачи
Гражданин Ермаков обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности, ссылаясь на то, что недвижимым имуществом, состоящим из хозяйственных построек и земельного участка, открыто и добросовестно владеет с 1955 года, использует земельный участок по назначению, поэтому на основании ст. 234 ГК РФ просит признать на них право собственности.
Как следует из материалов дела, Ермаковым возведены объекты недвижимости на земельном участке в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения. Истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка в установленном законом порядке для этих целей.
Указанные строения и земельный участок не имеют государственной регистрации права.
Решением районного суда иск удовлетворен. На учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца на определенные хозяйственные постройки, на комитет по земельным ресурсам и землеустройству – выдать истцу правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.
Районный суд признал за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для целей ведения личного подсобного хозяйства.
Удовлетворяя иск, суд на основании ст. 234 ГК РФ посчитал, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Признавая за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд сослался на положения ст. 268 ГК РФ.
Прокомментируйте решение суда с точки зрения его соответствия закону. Каковы условия применения ст. 234 ГК РФ?
Ответ
Решение суда с точки зрения его соответствия закону является неверным, так как оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ нет, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу Ермакову на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд должен отказать в удовлетворении иска.
Согласно п....
