Условие задачи
Гражданину В.И. Лазареву и его сыновьям - В.В. Лазареву 1992 года рождения и П.В. Лазареву 2000 года рождения принадлежит на праве общей долевой собственности шестикомнатная квартира; кроме того, несовершеннолетний П.В.Лазарев является собственником двухкомнатной квартиры. Решением органа опеки и попечительства В.И.Лазареву отказано в даче согласия на заключение договора продажи, принадлежащей П.В.Лазареву на праве собственности доли в указанной шестикомнатной квартире в связи с тем, что такой договор не соответствует интересам несовершеннолетнего, поскольку не учтены интересы старшего сына. Отец обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи без согласия органов опеки и попечительства.
Вправе ли органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить просьбу В.И.Лазарева? Какие сделки с недвижимостью требуют согласия органов опеки и попечительства? Каким образом совершаются сделки с участием несовершеннолетних граждан? Можно ли обжаловать действия органов опеки и попечительства?
Ответ
Органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе удовлетворить просьбу В.И.Лазарева.
Согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2 и3 ст.37 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.37 ГК РФ без предварительного разрешения органа опеки и попечительства нельзя совершать и давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или да...
