Условие задачи
Инициативная группа жильцов, недовольных обслуживанием их 30 квартирного МКД управляющей компанией, решила созвать собрание всех собственников квартир для выбора оптимального способа управления МКД.
На собрании в очной форме присутствовали собственники, обладающие 55% голосов от общего числа голосов. Было принято решение об избрании непосредственного управления и создания Совета МКД сроком на 3 года. Однако несколько собственников высказались «против», в связи с нежеланием самостоятельно заключать договоры с каждой РСО.
УК также возражала, ссылаясь на то, что календарный год с момента ее избрания на ОССП еще не закончился, в связи с чем, переизбрание еще не возможно. УК отказалась передать техническую документацию на МКД и денежные средства, указав, что решением не определено уполномоченное лицо. Также УК сослалось на то, что часть денежных средств является экономией, которая остается в распоряжении УК. В отношении
Совет МКД был сформирован из числа собственников как жилых, так и нежилых помещений в 1подъездном доме в количестве 10 человек. Регистрацию в ЕГРЮЛ не проводилась. На основании доверенностей от каждого помещения в МКД председателю Совета МКД (собственник офиса) предоставлено право на заключение договоров с РСО от имени всех собственников. Начав свою работу Совет МКД принял решение о вознаграждении своих членов, решение о текущем ремонте ОИ в МКД, а также решение о заключении договора управления с УК.
Совет МКД обратился в суд с требованием о передаче документов прежней УК, на что поступило возражение об отсутствии полномочий у Совета МКД на представительство.
Вновь избранная УК приступила к работе через 10 дней с момента заключения договора управления и внесения. ГЖН привлек УК к ответственность за неразмещение в системе сведений о новом договоре управления.
Какие нарушения допущены при проведении собрания и принятии решения? Допустимы ли данные способы управления и каким образом происходит их выбор? Определите повестку в данном случае?
Распространяется ли решение на не голосовавших или голосовавших против данного способа управления лиц? Права ли прежняя УК? Соблюдены ли Советом МКД законодательные требования? Кто при непосредственном управлении заключает договоры с РСО? Соответствуют ли законодательству действия вновь избранной УК?
Проанализируйте сложившуюся ситуацию.
Ответ
1. В данном случае собственники не уведомлены о собрании.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ: Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Остальные обстоятельства проведения собрания соответствуют закону: кворум на собрании имелся, собственники нежилых помещений могут входить в Совет дома, регистрация в ЕГРЮЛ в данном случае не требуется, так как Совет дома не юри...
