Условие задачи
Индивидуальные предприниматели Иванов К.В., Петров О.И. и Сидоров М.А. договорились совместными усилиями построить здание. Обязанности по осуществлению проекта распределили следующим образом: Иванов К.В. разрешил осуществлять строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности; Петров О.И. обеспечил подготовку всей необходимой для строительства объекта документации; Сидоров М.А. принял обязательство по непосредственному возведению объекта. Участники оформили свои отношения соглашением о реализации проекта, который каждый из них подписал.
После завершения строительства Иванов К.В. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права индивидуальной собственности на вновь возведенный объект недвижимости, полагая, что на основании ст. 131, 219 ГК РФ, а также ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ он имеет такое право. Остальные участники проекта возражали, обосновывая, что объект должен быть зарегистрирован на праве общей долевой собственности Иванова К.В., Петрова О.И. и Сидорова М.А. Петров О.И. и Сидоров М.А. обратились в юридическую консультацию за разъяснением.
Дайте консультацию. Какие отношения возникли между участниками проекта? Кто вправе потребовать регистрации права собственности на объект недвижимости? Как Петров О.И. и Сидоров М.А. вправе защитить свои права?
Ответ
В соответствии с Гражданским кодексом, статьей 131, 219 ГК РФ, ФЗ О государственной регистрации недвижимости статьей 40, Иванов К.В. имел право зарегистрировать здание, так как он является собственником земельного участка. Однако, участники оформили свои правоотношения соглашением о реализации проекта, поэтому в данном случае Петров О.И и Сидоров М.А имеют полное право оспорить регистрацию, в соответствии со статьей 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости так как Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой...
