Условие задачи
ИП Петров А.С. предоставил ООО «Омега» в аренду нежилое помещение (товарный склад), находящееся в г. Подольске, по ул. Юбилейная д. 13.
Стороны составили письменный договор в двух экземплярах, подписали его и заверили печатями. Согласно данному договору срок аренды составляет 5 лет.
По прошествии двух лет, Петров обратился в арбитражный суд с требованием об освобождении помещения обществом, аргументируя тем, что договор не зарегистрирован, соответственно, не имеет юридической силы, и общество безосновательно занимает и использует помещение.
Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.
Может ли Петров продать помещение?
Изменится ли как-то значение договора, если Петров продаст помещение?
Ответ
В данном случае Петров не вправе просто продать помещение, потому как его арендные отношения с ООО Омега не закончены.
В письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте и о размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, не имеется.
По смыслу статей 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной арен...
