Иск о расторжении договора купли – продажи дома и взыскании с продавца уплаченной за дом покупной цены либо взыскания с ответчика суммы расходов, которую необходимо затратить на устранение повреждений дома. Следует ли удовлетворить иск Попова?

Попов купил в ноябре 2002 года у Майорова за 2,5 млн. руб. дом в Смирновском ущелье г. Саратова. Летом 2003 года в результате длительных проливных дождей произошел подмыв грунта в районе нахождения дома, дом дал осадку, капитальная стена дала трещину, произошло расхождение швов в плитах перекрытия.

  Попов предъявил иск к Майорову о расторжении договора купли – продажи дома и взыскании с продавца уплаченной за дом покупной цены либо взыскания с ответчика суммы расходов, которую необходимо затратить на устранение повреждений дома, а также укрепительных работ.

  Не признавая иска, Майоров суду пояснил, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных  в самом предмете договора. Всем известно, что в районе нахождения проданного дома периодически происходят незначительные оползни из-за нестабильной почвы, кроме того, если бы дом находился в безопасной зоне, то он назначил бы за него при продаже более высокую цену.

Следует ли удовлетворить иск Попова?