Условие задачи
Иванов обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора кредитный договор и договор о залоге. Однако вскоре Иванову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае не возврата кредита получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами.
Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Иванова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Иванову, если он своевременно погасит долг перед банком.
Решите дело.
Ответ
Во-первых, необходимо определить природу следующих договоров: договор купли-продажи, договор о залоге.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из легального определения договора купли-продажи, мы можем прийти к выводу, что данный договор направлен на переход права собственности от одного субъекта гражданского права к другому, договор будет считаться исполненным с момента перед...
