Условие задачи
Иванов обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге. Однако вскоре Иванову было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае не возврата кредита – получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами.
Подписание одновременно с кредитным договором договора купли-продажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Иванова будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Иванову, если он своевременно погасит долг перед банком.
Решите дело.
Ответ
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данный договор направлен на переход права собственности от одного субъекта гражданского права к другому, договор будет считаться исполненным с момента передачи покупателю вещи и уплаты покупателем денежной суммы за нее. Договор купли-продажи не направлен на обеспечение исполнения обязательств по другим договорам.
Нормы о залоге расположены в г...
