Условие задачи
Коммерческий банк «Морзбанк» и ОАО «Регион-продукт» 1 мая 1997 г. заключили кредитный договор о предоставлении обществу денежных средств в форме открытия кредитной линии (т. е. путем оплаты банком платежных поручений, выставляемых ОАО «Регион-продукт») сроком действия по 31 декабря 1997 г. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного обязательства стороны в тот же день оформили соглашение о залоге недвижимого имущества заемщика.
Дополнительным кредитным договором от 20 июня 1997 г. контрагенты установили порядок, условия и сроки погашения возникшей задолженности, составившей на момент подписания дополнительного соглашения 5,5 млн рублей. В сентябре 1998 г. банк «Морзбанк» обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении кредитного договора. В дополнение истец просил взыскать с ответчика более 8 млн. рублей задолженности по кредитному договору (предоставленные обществу денежные средства и проценты за пользование ими) с обращением взыскания на заложенное имущество. В свою очередь «Регион-продукт» предъявил иск, в котором, не оспаривая суммы указанного долга, потребовал расторгнуть дополнительное кредитное соглашение и договор о залоге недвижимости. В итоге суд принял решение, удовлетворившее притязания коммерческого банка.
Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ опротестовал это решение, предложив исключить из его резолютивной части слова: «с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога». В мотивировочной части протеста было сказано, что согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, с прекращением обеспеченного залогом обязательства в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ теряет силу и соглашение о залоге. Поэтому у арбитражного суда, по мнению автора протеста, не имелось правовых оснований для обращения взыскания на заложенную недвижимость.
Дайте заключение по делу.
Ответ
В соответствии с 1 пп. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателе...
