Коммерческий банк «Морзбанк» и ОАО «Регион-продукт» 1 мая 1997 г. заключили кредитный договор о предоставлении обществу денежных средств в форме открытия кредитной линии сроком действия по 31 декабря 1997 г.

Коммерческий банк «Морзбанк» и ОАО «Регион-продукт» 1 мая 1997 г. заключили кредитный договор о предоставлении обществу денежных средств в форме открытия кредитной линии (т. е. путем оплаты банком платежных поручений, выставляемых ОАО «Регион-продукт») сроком действия по 31 декабря 1997 г. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного обязательства стороны в тот же день оформили соглашение о залоге недвижимого имущества заемщика.

Дополнительным кредитным договором от 20 июня 1997 г. контр­агенты установили порядок, условия и сроки погашения возникшей задолженности, составившей на момент подписания дополнительно­го соглашения 5,5 млн рублей. В сентябре 1998 г. банк «Морзбанк» обратился в арбитражный суд с требованием о расторжении кредитного договора. В дополнение истец просил взыскать с ответчика более 8 млн. рублей задолженности по кредитному договору (предоставленные обществу денежные средства и проценты за пользование ими) с обращением взыскания на заложенное имущество. В свою очередь «Регион-продукт» предъ­явил иск, в котором, не оспаривая суммы указанного долга, потребо­вал расторгнуть дополнительное кредитное соглашение и договор о залоге недвижимости. В итоге суд принял решение, удовлетворившее притязания коммерческого банка.

Заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ опро­тестовал это решение, предложив исключить из его резолютивной части слова: «с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога». В мотивировочной части протеста было сказано, что согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Следовательно, с прекращением обеспеченного зало­гом обязательства в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ теряет силу и соглаше­ние о залоге. Поэтому у арбитражного суда, по мнению автора проте­ста, не имелось правовых оснований для обращения взыскания на заложенную недвижимость.

Дайте заключение по делу.