Условие:
Летом заключен 2-летний договор аренды офисного здания. Осенью из-за проливных дождей крыша начала течь, нормальное функционирование офиса невозможно и по заключению инженерной службы зданию требуется капитальный ремонт кровли. В договоре аренды отсутствуют условия по капитальному ремонту. Арендодатель отказался делать ремонт, указав, что арендатор был осведомлен о степени износа кровли, когда заключал договор аренды и подписал акт приема – передачи помещения, следовательно, принял все риски на себя. Однако, Арендатор произвел ремонт за свой счет, уведомил арендодателя о произведенных работах и их стоимости, а затем зачел произведенные расходы на капитальный ремонт в счет арендных платежей за текущий и следующие 2 месяца. В отсутствие арендных платежей за три месяца в установленные договором сроки, арендодатель требует досрочно расторгнуть договор аренды. Правомерны ли позиции сторон? Ответ обоснуйте.
