Условие задачи
Между администрацией города (арендодатель) и ООО «Витязь» (арендатор) 1 марта 2013 года был заключен договор аренды здания сроком на пять лет.
Договором было установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца. Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
25 мая 2017 года ООО «Витязь» получило письмо от администрации города, в котором было указано, что в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства арендная плата арендатором не вносится на протяжении года. По состоянию на 16 мая 2017 года задолженность по арендной плате составляет 2,4 млн. руб. Администрация указала на необходимость в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления исполнить обязательство по уплате арендных платежей. В противном случае администрацией будет заявлено в суд требование о расторжении данного договора.
Платежным поручением от 2 июня 2017 года ООО «Витязь» оплатило задолженность. Однако 20 июня администрация города обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Витязь» о расторжении договора аренды здания в связи с систематическими просрочками оплаты арендной платы.
1. Какова правовая природа заключенного между сторонами договора? Применимы ли нормы о купле-продаже к данному договору?
2. Оцените доводы сторон. Какое решение должен вынести суд?
3. В каких случаях возможно расторжение договора аренды по требованию арендодателя?
4. Удовлетворит ли суд иск? Дайте мотивированный ответ.
Ответ
1.В данном случае между сторонами заключен договор аренды здания (ст.650 655 ГК РФ).
Нет, нормы о купле продаже, так как по условиям задачи не указано, что в договоре предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В договоре указано, что определена сумма аренды за 5 лет, которая выплачивается частями.
2.Суд откажет в удовлетворении иска администрации, так как согласно положений ч.3 ст.619 у арендодателя есть право досрочно расторгнуть договор...
