Условие задачи
Между Артемом Неплатилкиным и Сергеем Сребролюбовым 01.02.2014 был заключен договор найма жилого помещения сроком на три года. За три месяца до истечения установленного договором срока найма, Сергей направил Артему письмо о том, что он отказывается заключать договор найма на новый срок, поскольку в период действия договора Артем периодически задерживал оплату, на него жаловались соседи, кроме того, квартира находится в ненадлежащем санитарном состоянии.
Получив письмо, Артем направил ответ, что он намерен продлить договор найма на прежних условиях, задерживал он оплату не по своей вине (на работе задерживали выплату заработной платы), а про соседей ему самому есть что сказать. По истечении договора Сергей заключил договор найма с новым квартиросъемщиком, а Артема попросил освободить квартиру. Неплатилкин отказался освобождать квартиру и обратился за помощью к юристу.
Правомерны ли действия Сергея Сребролюбова?
Каким образом Артем Неплатилкин может защитить свои права.
Ответ
В соответствии со п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Кроме того, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоят...
