Условие задачи
Между юридическим бюро «Легис норд» (Исполнителем) и ООО «Сырьевая база» (Заказчиком) был заключен договор от 5 апреля 2011 г., согласно которому Исполнитель обязался оказать Заказчику консультационные услуги и услуги по приобретению Заказчиком в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему складские помещения. Земельный участок находился в собственности муниципального образования, договор аренды с которым предусматривал право выкупа участка.
По условиям договора «Легис норд» должно было подготовить необходимый пакет документов для приобретения участка, получить постановление администрации муниципального образования о передаче земельного участка в собственность ООО «Сырьевая база» и затем оказать услуги по регистрации права собственности. В свою очередь Заказчик должен был уплатить Исполнителю гонорар в размере 230 000 рублей двумя частями: 50% в виде аванса и 50% в течение 5 дней с момента государственной регистрации права.
Администрация муниципального района вынесла постановление от 20 июля 2011 г. о продаже обществу земельного участка по цене, установленной в соответствии с действующими нормативными актами в размере 6 350 000 рублей, которая была оплачена обществом безотлагательно. Однако позже выяснилось, что 22 июля 2011 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон № 137-ФЗ по расчетам стоимости выкупаемых земельных участков, в связи с чем приобретение участка могло обойтись обществу в 10 раз дешевле.
Управляющий партнер юридического бюро «Легис норд» признал свою неосведомленность об изменении закона, но настаивал на том, что цена была согласована с Заказчиком. Однако общество отказалось уплачивать «Легис норд» вторую часть гонорара в связи с тем, что из-за него ООО «Сырьевая база» вынуждена была переплатить за участок 5 715 000 рублей.
Адвокатское бюро обратилось в суд за взысканием суммы гонорара.
1. Оцените ситуацию с точки зрения качества оказанной юридическим бюро «Легис норд» услуги.
2. Оцените доводы сторон, какое решение должен вынести суд?
Ответ
1. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти...
