Условие задачи
Между Надеждой Титаренко (продавец) и Евгением Лотовым (покупатель) был заключен договор продажи квартиры путем подписания единого документа. Перед подписанием договора риэлтер, который содействовал заключению договора, сообщил покупателю, что квартира свободна от долгов по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждалось справками из управляющей организациями, а также отсутствуют зарегистрированные обременения квартиры по данным Единого государственного реестра недвижимости и нет иных лиц, по данным регистрационного учета. Квартира была осмотрена покупателем и принята им без возражений. Через шесть месяцев после вселения покупателя в квартиру, к нему обратился Алексей Титаренко, бывший супруг Надежды, который отбывал наказание в виде лишение свободы сроком 5 лет и потребовал предоставить ему право проживания, поскольку до привлечения к уголовной ответственности и осуждения, он проживал с Надеждой в качестве члена семьи собственника, брак с ней был расторгнут в одностороннем порядке органом ЗАГСА по заявлению жены.
Поскольку Евгений отказал ему в этом требовании, Титаренко обратился в суд с иском принудительном его вселении в жилое помещение, Лотов потребовал привлечь Надежду в качестве третьего лица на стороне ответчика без заявления самостоятельных требований. В суде было установлено, что квартира была приватизирована Надеждой как нанимателем по договору социального найма за два года до привлечения Титаренко к уголовной ответственности, при этом сам Титаренко в письменной форме отказался от участия в приватизации, сохранив за собой право пожизненного проживания.
Оцените обстоятельства дела и решите спор.
Ответ
Регистрация по месту жительства в продаваемой квартире (жилом доме) не является безусловным правом пребывания в квартире и после сделки. По общему правилу, установленному в п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Другими словами при продаже жилья все члены семьи прежнего собственника в силу прямого указания закона автоматически утрачивают...
